{"id":4081,"date":"2026-11-04T13:20:10","date_gmt":"2026-11-04T13:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/?page_id=4081"},"modified":"2026-11-04T14:32:11","modified_gmt":"2026-11-04T14:32:11","slug":"cjenik","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/cjenik\/","title":{"rendered":"Cjenik"},"content":{"rendered":"

CJENIK POSREDNI\u010cKIH NAKNADA<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

(primjenjuje se od:<\/strong> 01. listopad<\/strong> 2026. g)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog izme\u0111u NATALIJA \u2013 NEKRETNINE j.d.o.o., kao Posrednika, i Nalogodavca.<\/p>\n\n\n\n

Na iznose posredni\u010dkih naknada navedenih u ovom Cjeniku ne obra\u010dunava se PDV temeljem \u010dl.90 st. 1. Zakona o porez na dodanu vrijednost. Posredni\u010dka naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom i va\u017ee\u0107im Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

I. CJENIK ZA KUPNJU, PRODAJU, NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Prodaja nekretnine<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine napla\u0107uje se od prodavatelja, ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika.<\/p>\n\n\n\n

Vrsta usluge<\/strong><\/td>Posredni\u010dka naknada<\/strong><\/td><\/tr>
Posredovanje pri prodaji nekretnine<\/td>do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, min. 3.000,00 EUR
Posredni\u010dka naknada<\/strong> na dan 01.10.2026.g.<\/strong>
do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, min. 3.000,00 EUR
<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

2. Kupnja nekretnine<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine napla\u0107uje se od kupca, ako je kupac Nalogodavac Posrednika.<\/p>\n\n\n\n

Vrsta usluge<\/strong><\/td>Posredni\u010dka naknada<\/strong> <\/td><\/tr>
Posredovanje pri kupnji nekretnine<\/td>do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, min. 3.000,00 EUR
Posredni\u010dka naknada<\/strong> na dan 01.10.2026.g.<\/strong>
do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, min. 3.000,00 EUR
<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

3. Iznajmljivanje i davanje u najam \/ zakup<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Naknada za posredovanje napla\u0107uje se od najmodavca ili zakupodavca, ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika.<\/p>\n\n\n\n

Trajanje najma \/ zakupa<\/strong><\/td>Posredni\u010dka naknada<\/strong><\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 0 do 12 mjeseci<\/td>100% jedne mjese\u010dne najamnine \/ zakupnine<\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 36 mjeseci i dulje<\/td>200% jedne mjese\u010dne najamnine \/zakupnine<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Trajanje najma \/ zakupa<\/strong><\/td>Posredni\u010dka naknada<\/strong> na dan 01.10.2026.g.<\/strong><\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 0 do 12 mjeseci<\/td>100% jedne mjese\u010dne najamnine \/ zakupnine<\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 36 mjeseci i dulje<\/td>200% jedne mjese\u010dne najamnine \/zakupnine<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

4. Uzimanje u najam \/ zakup<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Naknada za posredovanje napla\u0107uje se od najmoprimca ili zakupnika, ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika.<\/p>\n\n\n\n

Trajanje najma \/ zakupa<\/strong><\/td>Posredni\u010dka naknada<\/strong><\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 0 do 12 mjeseci<\/td>100% jedne mjese\u010dne najamnine \/ zakupnine<\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 36 mjeseci i dulje<\/td>200% jedne mjese\u010dne najamnine \/zakupnine<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
Trajanje najma \/ zakupa<\/strong><\/td>Posredni\u010dka naknada<\/strong> na dan 01.10.2026.g.<\/strong><\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 0 do 12 mjeseci<\/td>100% jedne mjese\u010dne najamnine \/ zakupnine<\/td><\/tr>
Najam ili zakup od 36 mjeseci i dulje<\/td>200% jedne mjese\u010dne najamnine \/zakupnine<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Napomena: Najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade koju Posrednik mo\u017ee naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu, u slu\u010daju posredovanja za obje strane, odre\u0111en je u poglavlju III. ovog Cjenika.<\/p>\n\n\n\n

II. USLUGE UKLJU\u010cENE U POSREDNI\u010cKU NAKNADU<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

U posredni\u010dku naknadu uklju\u010dene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju, Op\u0107im uvjetima poslovanja i va\u017ee\u0107em Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, osobito:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • nastojanje pronalaska i dovo\u0111enja u vezu Nalogodavca s tre\u0107om osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla,<\/li>\n\n\n\n
  • upoznavanje Nalogodavca s tr\u017ei\u0161nim okolnostima i dostupnim usporedivim cijenama sli\u010dnih nekretnina, odnosno s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom prodaje, kupnje, najma ili zakupa sli\u010dne nekretnine,<\/li>\n\n\n\n
  • pribavljanje i\/ili uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini,<\/li>\n\n\n\n
  • priprema prezentacije nekretnine,<\/li>\n\n\n\n
  • predstavljanje nekretnine na tr\u017ei\u0161tu i ogla\u0161avanje nekretnine na odgovaraju\u0107i na\u010din, kada je to primjenjivo s obzirom na vrstu posredovanja,<\/li>\n\n\n\n
  • komunikacija sa zainteresiranim osobama,<\/li>\n\n\n\n
  • organizacija i vo\u0111enje razgleda nekretnine, odnosno omogu\u0107avanje ili uskra\u0107ivanje razgleda nekretnine sukladno interesima Nalogodavca i stru\u010dnoj procjeni Posrednika,<\/li>\n\n\n\n
  • sudjelovanje u pregovorima i nastojanje da do\u0111e do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se Posrednik na to posebno obvezao,<\/li>\n\n\n\n
  • obavje\u0161tavanje Nalogodavca o okolnostima va\u017enim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate,<\/li>\n\n\n\n
  • \u010duvanje osobnih podataka Nalogodavca,<\/li>\n\n\n\n
  • \u010duvanje, po pisanom nalogu Nalogodavca, kao poslovne tajne podataka o nekretnini, podataka u vezi s nekretninom ili podataka u vezi s poslom za koji Posrednik posreduje,<\/li>\n\n\n\n
  • ako je predmet posredovanja zemlji\u0161te, provjera namjene zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornom ure\u0111enju,<\/li>\n\n\n\n
  • upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje se odnose na provedbu mjera sprje\u010davanja pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primjenjivo,<\/li>\n\n\n\n
  • postupanje s pa\u017enjom dobroga stru\u010dnjaka, u skladu s pravilima struke i eti\u010dkim standardima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Kod kupnje nekretnine, ako Nalogodavac kao stjecatelj nekretnine za to iska\u017ee interes i ako su za to ispunjene potrebne pretpostavke, Posrednik mo\u017ee bez dodatne naknade pomo\u0107i u organizaciji radnji povezanih s provedbom prijenosa vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nim knjigama, u suradnji s pru\u017eateljem pravne pomo\u0107i i uz odgovaraju\u0107u punomo\u0107 Nalogodavca.

    Kod kupnje, najma ili zakupa, ako Nalogodavac za to iska\u017ee interes i ako Posrednik dobije potrebnu dokumentaciju i odgovaraju\u0107u punomo\u0107, Posrednik mo\u017ee bez dodatne naknade pomo\u0107i u organizaciji promjene korisnika komunalnih usluga, u opsegu u kojem je to mogu\u0107e u okviru redovnog poslovanja Posrednika.<\/p>\n\n\n\n

    III. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Posrednik mo\u017ee za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredni\u010dku naknadu od kupca, najmoprimca, zakupnika ili druge tre\u0107e osobe ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.<\/p>\n\n\n\n

    1. Najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade kod kupoprodaje i zamjene<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade koju Posrednik mo\u017ee naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod kupoprodaje ili zamjene iznosi najvi\u0161e:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 12% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla -na dan 01.10.2026.g. 12% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredni\u010dku naknadu pla\u0107aju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredni\u010dke naknade napla\u0107ene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prije\u0107i najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade odre\u0111en ovim Cjenikom.<\/p>\n\n\n\n

      Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredni\u010dku naknadu pla\u0107a samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani mo\u017ee naplatiti posredni\u010dku naknadu najvi\u0161e do polovice najvi\u0161eg ukupnog iznosa posredni\u010dke naknade odre\u0111enog ovim Cjenikom, odnosno najvi\u0161e 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla.<\/p>\n\n\n\n

      2. Najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade kod najma i zakupa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade koju Posrednik mo\u017ee naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod najma ili zakupa iznosi najvi\u0161e:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • 400% jedne mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine<\/li>\n\n\n\n
      • na dan 01.10.2026.g. 400% jedne mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredni\u010dku naknadu pla\u0107aju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredni\u010dke naknade napla\u0107ene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prije\u0107i najvi\u0161i ukupni iznos posredni\u010dke naknade odre\u0111en ovim Cjenikom.<\/p>\n\n\n\n

        Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredni\u010dku naknadu pla\u0107a samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani mo\u017ee naplatiti posredni\u010dku naknadu najvi\u0161e do polovice najvi\u0161eg ukupnog iznosa posredni\u010dke naknade odre\u0111enog ovim Cjenikom odnosno najvi\u0161e 200% jedne 400% jedne mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine mjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine \/\/ na dan 01.10.2026.g. najvi\u0161e 200% jedne 400% jedne mjese\u010dne najamnine odnosno zakupninemjese\u010dne najamnine odnosno zakupnine<\/p>\n\n\n\n

        IV. DODATNE USLUGE I POSEBNI TRO\u0160KOVI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Posredni\u010dka naknada obuhva\u0107a redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Op\u0107im uvjetima poslovanja Posrednika.
        Tro\u0161kovi dodatnih usluga koje nisu obuhva\u0107ene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navo\u0111enje vrste usluge, visine tro\u0161ka i obveznika pla\u0107anja.

        U posredni\u010dku naknadu nisu uklju\u010deni tro\u0161kovi odvjetni\u010dkih, javnobilje\u017eni\u010dkih, poreznih, prijevodnih, tehni\u010dkih, arhitektonskih, gra\u0111evinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stru\u010dnih usluga i tro\u0161kova tre\u0107ih osoba, kao ni pristojbe, naknade i tro\u0161kovi tijela javne vlasti, osim ako je izri\u010dito druk\u010dije ugovoreno.<\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        CJENIK POSREDNI\u010cKIH NAKNADA (primjenjuje se od: 01. listopad 2026. g) Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog izme\u0111u NATALIJA \u2013 NEKRETNINE j.d.o.o., kao Posrednika, i Nalogodavca. Na iznose posredni\u010dkih naknada navedenih u ovom Cjeniku ne obra\u010dunava se PDV temeljem \u010dl.90 st. 1. Zakona o porez na dodanu vrijednost. Posredni\u010dka naknada […]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"content-type":"","pagelayer_contact_templates":[],"_pagelayer_content":"","footnotes":""},"class_list":["post-4081","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4081"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4099,"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4081\/revisions\/4099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.natalija-nekretnine.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}